64 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611865702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
71050611865702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 79 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 716 780 $ Poids 79 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 945 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 610 310 $ Poids 52 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 875 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 268 310 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 140 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 533 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 261 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 448 547 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 394 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 182 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 353 563 $ Poids 30 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 931 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 550 907 $ Poids 29 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 328 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 551 513 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 517 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.