65 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611865728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
71050611865728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 94 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 720 321 $ Poids 67 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 895 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 312 $ Poids 63 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 883 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 556 471 $ Poids 38 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 825 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 490 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 895 $ Poids 36 % |
| 7 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 271 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 456 575 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 219 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 359 793 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 806 $ Poids 28 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 043 671 $ Poids 26 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge −46 702 $ | 694 583 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 165 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.