66 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 363 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611865842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71050611865842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 92 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 656 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 876 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 243 100 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 265 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 514 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 487 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 521 392 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 602 460 $ Poids 47 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 540 104 $ Poids 47 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 499 619 $ Poids 43 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 693 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 672 884 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.