74 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 146,6 m² · constr. 1996 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611866127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
71050611866127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 572 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 214 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 366 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 571 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 301 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 581 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 351 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 636 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 789 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 729 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 777 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 652 409 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 683 330 $ Poids 38 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 834 266 $ Poids 33 % |
| 9 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 65 100 $ Poids 31 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 242 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 597 419 $ Poids 30 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 613 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 919 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.