179 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 390 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611866827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
71050611866827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 167 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 645 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 506 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 757 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 239 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 70 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 186 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 512 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 531 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 592 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 491 570 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 447 $ Poids 46 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 615 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 662 713 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.