74 Rue SAINT-PIERRE · Les Cèdres
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611866872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71050611866872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 133 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 654 406 $ Poids 91 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 799 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 244 551 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 232 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 516 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 62 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 490 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 524 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 476 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 542 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 605 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 502 291 $ Poids 47 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 599 610 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.