83 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 155,4 m² · constr. 1993 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611867273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71050611867273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 427 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 586 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 359 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 543 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 217 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 413 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 652 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 748 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 742 666 $ Poids 46 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 329 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 773 142 $ Poids 45 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 740 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 662 982 $ Poids 42 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 66 630 $ Poids 39 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 283 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 485 $ Poids 35 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 692 962 $ Poids 35 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 607 $ Poids 31 % |
| 12 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 846 854 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.