200 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 134,7 m² · constr. 2002 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 458 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611867649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
71050611867649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 729 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 541 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 212 247 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 726 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 643 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 496 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 551 886 $ Poids 47 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 482 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 616 321 $ Poids 43 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 557 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 676 183 $ Poids 37 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 824 224 $ Poids 35 % |
| 9 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 784 $ Poids 26 % |
| 10 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 194 413 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 386 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 377 765 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 089 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.