86 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 401 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611867670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
71050611867670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 184 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 724 690 $ Poids 72 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 798 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 637 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 729 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 279 063 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 335 $ Poids 38 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 790 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 574 724 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 316 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 452 561 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 308 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 356 678 $ Poids 30 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 500 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 100 $ Poids 26 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 741 567 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 911 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 671 189 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.