188 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611867963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
71050611867963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 226 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 655 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 724 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 247 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 245 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 521 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 99 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 495 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 530 032 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 548 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 612 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 507 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 185 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 998 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.