209 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 78,8 m² · constr. 1996 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611868020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
71050611868020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 419 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 194 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 496 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 112 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 570 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 518 073 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 578 305 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 984 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 500 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 479 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 947 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 561 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 625 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.