218 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 113,1 m² · constr. 2001 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611868098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
71050611868098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 354 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 712 520 $ Poids 78 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 622 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 657 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 555 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 285 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 420 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 386 $ Poids 36 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 622 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 592 865 $ Poids 33 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 461 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 351 885 $ Poids 27 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 742 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 687 018 $ Poids 27 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 558 043 $ Poids 25 % |
| 12 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 540 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.