214 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 113,2 m² · constr. 1998 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 416 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611868216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
71050611868216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 335 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 712 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 644 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 647 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 577 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 281 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 245 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 408 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 541 $ Poids 36 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 643 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 584 073 $ Poids 32 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 444 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 352 005 $ Poids 28 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 763 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 678 554 $ Poids 27 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 550 268 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 541 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.