930 Chemin FLEUVE app. 25 app. 25 · Les Cèdres
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611874106400070025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
71050611874106400070025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 24 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 457 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 321 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 935 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 558 $ Poids 61 % |
| 5 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 749 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 564 580 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 630 350 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 546 849 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 621 400 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 523 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 940 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 256 547 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +48 878 $ | 607 488 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.