910 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 268,8 m² · constr. 2003 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 683 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611874753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
71050611874753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 891 436 $ Poids 26 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 674 806 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 696 914 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 487 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 743 $ Poids 14 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +25 978 $ | 567 071 $ Poids 13 % |
| 6 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 834 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 535 $ Poids 10 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +80 055 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 840 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 888 296 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 699 734 $ Poids 4 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +80 857 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 910 352 $ Poids 3 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 803 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.