139 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 211,9 m² · constr. 1989 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 489 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611874856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
71050611874856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 631 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +75 620 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 881 127 $ Poids 36 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 633 $ Poids 33 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 587 238 $ Poids 28 % |
| 4 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 601 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 795 $ Poids 27 % |
| 5 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 343 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 782 545 $ Poids 26 % |
| 6 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 744 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 376 701 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 679 416 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 762 537 $ Poids 14 % |
| 9 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 485 630 $ Poids 12 % |
| 10 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 696 534 $ Poids 11 % |
| 11 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 624 227 $ Poids 9 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 777 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.