70 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611875195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
71050611875195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 129 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 696 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 930 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 431 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 470 562 $ Poids 56 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 874 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 260 974 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 522 735 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 312 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 205 $ Poids 38 % |
| 7 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 95 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 611 $ Poids 38 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 943 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 927 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 561 680 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 690 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 648 822 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 581 844 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.