151 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 148,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 446 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611875463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
71050611875463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 369 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 574 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 339 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 761 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 210 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 346 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 639 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 975 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 720 421 $ Poids 47 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 965 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 644 173 $ Poids 41 % |
| 7 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 980 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 65 396 $ Poids 35 % |
| 8 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 55 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 589 809 $ Poids 32 % |
| 9 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 553 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −63 381 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 753 750 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 674 844 $ Poids 31 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 354 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 868 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.