156 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611875769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
71050611875769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 193 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 654 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 881 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 242 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 325 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 501 921 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 62 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 475 495 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 506 416 $ Poids 47 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 935 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 094 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 585 625 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 525 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 485 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 736 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 657 542 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.