69 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611876070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
71050611876070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 135 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 704 390 $ Poids 69 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 899 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 829 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 954 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 228 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 514 160 $ Poids 37 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 890 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 800 $ Poids 36 % |
| 7 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 310 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 454 722 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 259 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 358 355 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 172 $ Poids 29 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 023 438 $ Poids 25 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge −61 073 $ | 677 027 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 822 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.