909 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 118,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611883149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
71050611883149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 36 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 261 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 649 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 870 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 658 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 949 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 422 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 455 031 $ Poids 33 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 271 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 245 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 307 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 358 595 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 125 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 726 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 516 577 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.