903 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 242,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 666 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611884390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
71050611884390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 573 412 $ Poids 27 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 187 $ Poids 26 % |
| 3 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 743 $ Poids 24 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 473 981 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −62 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 678 697 $ Poids 10 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 902 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 569 $ Poids 7 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 176 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 607 546 $ Poids 6 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 760 947 $ Poids 4 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 979 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.