894 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 135,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611884466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
71050611884466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 186 $ Poids 54 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 436 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 552 550 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 883 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 193 748 $ Poids 49 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 411 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 617 015 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 590 751 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 959 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 670 417 $ Poids 33 % |
| 8 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 130 $ Poids 32 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 305 $ Poids 28 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 363 $ Poids 26 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −61 073 $ | 721 104 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 589 309 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.