897 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 162,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 567 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611884660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
71050611884660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 441 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 598 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 442 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 612 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 416 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +52 478 $ | 662 137 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 933 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 213 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 718 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 942 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 67 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 120 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 563 556 $ Poids 38 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 402 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 676 228 $ Poids 37 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 324 698 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 698 942 $ Poids 27 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 562 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 310 653 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 652 186 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.