895 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 145,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611884921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
71050611884921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 470 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 569 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 469 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 578 720 $ Poids 67 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 444 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 634 711 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 948 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 215 389 $ Poids 60 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 732 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 274 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 752 $ Poids 36 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 655 525 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 616 $ Poids 35 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 915 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 64 874 $ Poids 33 % |
| 11 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 138 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 600 520 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 997 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.