144 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 220,1 m² · constr. 1977 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 470 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611885171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
71050611885171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 546 787 $ Poids 34 % |
| 2 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 601 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 542 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 860 298 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 564 705 $ Poids 29 % |
| 4 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 558 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 536 $ Poids 24 % |
| 5 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 726 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 800 $ Poids 19 % |
| 6 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −60 027 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 931 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 656 796 $ Poids 16 % |
| 8 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −30 308 $ | 467 020 $ Poids 13 % |
| 9 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 558 $ Poids 12 % |
| 10 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 739 114 $ Poids 11 % |
| 11 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 648 $ Poids 9 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 750 115 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.