134 Rue ROBERT · Les Cèdres
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 135,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 424 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611894184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
71050611894184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 248 $ Poids 51 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 500 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 553 213 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 952 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 194 033 $ Poids 47 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 475 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 617 709 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 325 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 591 641 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 661 456 $ Poids 37 % |
| 8 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 203 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 520 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 589 630 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 532 872 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.