130 Rue ROBERT · Les Cèdres
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 194,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 670 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611894431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
71050611894431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 521 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 673 767 $ Poids 55 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 521 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 651 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 754 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 785 $ Poids 45 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 496 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 720 416 $ Poids 42 % |
| 5 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 491 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 343 455 $ Poids 36 % |
| 6 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 874 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 73 465 $ Poids 35 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 749 566 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 513 694 $ Poids 28 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 185 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 613 623 $ Poids 26 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 888 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 199 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 598 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 404 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.