889 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 181,4 m² · constr. 2007 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 527 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611894626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
71050611894626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 549 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 629 382 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 541 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 663 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 523 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 697 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 721 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 884 217 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 969 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 251 086 $ Poids 45 % |
| 6 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 827 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 71 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 995 $ Poids 39 % |
| 8 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 446 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 444 $ Poids 37 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 190 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 680 109 $ Poids 33 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 865 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 379 113 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 567 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 677 171 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.