131 Rue ROBERT · Les Cèdres
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 182,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 483 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611894773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
71050611894773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 561 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 630 543 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 557 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 649 524 $ Poids 69 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 535 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 698 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 756 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 247 $ Poids 50 % |
| 5 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 831 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 71 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 227 276 $ Poids 43 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 109 $ Poids 38 % |
| 8 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 448 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 934 $ Poids 37 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 212 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 593 909 $ Poids 32 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 898 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 483 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 206 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 584 946 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.