1257 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 115,3 m² · constr. 2002 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 438 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611900041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
71050611900041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 340 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 666 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 756 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 719 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 307 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 289 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 938 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 562 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 550 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 288 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 600 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 541 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −53 104 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 772 713 $ Poids 36 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 978 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 081 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 347 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 695 612 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 637 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 449 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 017 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.