1260 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 112,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 429 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611900308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
71050611900308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 264 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 235 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 263 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 785 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 710 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 980 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 201 $ Poids 44 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 604 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 568 $ Poids 43 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 161 $ Poids 38 % |
| 8 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 273 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 638 431 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 680 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 445 151 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 518 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 739 $ Poids 29 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −62 177 $ | 712 069 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.