1256 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 138,9 m² · constr. 1840 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 370 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611900446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
71050611900446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 278 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 153 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 196 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 226 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 599 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 428 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 988 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 504 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 587 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 720 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 173 239 $ Poids 52 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 800 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 451 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 728 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 566 407 $ Poids 46 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 810 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 513 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 12 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 33 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 607 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +89 947 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 963 395 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.