1245 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 119,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611900661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
71050611900661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 310 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 512 864 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 715 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 726 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 261 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 556 249 $ Poids 52 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 266 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 362 $ Poids 50 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 603 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −39 517 $ | 701 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 611 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 051 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 469 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 574 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 338 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 657 297 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 607 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 456 420 $ Poids 30 % |
| 12 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 450 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.