1252 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 444 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611900887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
71050611900887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 204 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 262 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 741 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 693 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 410 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 563 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 496 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 539 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 490 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 651 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 452 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 583 758 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 147 $ Poids 46 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 512 $ Poids 43 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 653 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 815 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 550 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 550 921 $ Poids 37 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 645 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 506 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.