1236 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 455 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611901466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
71050611901466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 173 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 242 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 357 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 520 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 429 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 498 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 411 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 538 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 460 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 601 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 413 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 595 286 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 830 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 655 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 640 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 513 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.