1235 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 91,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611901680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
71050611901680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 385 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 500 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 193 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 236 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 431 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 518 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 468 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 479 414 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 473 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 578 121 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 373 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 460 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 572 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 419 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 775 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 648 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 584 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 496 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 457 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 346 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 563 370 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.