163 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 122,6 m² · constr. 2005 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 521 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611901708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
71050611901708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 154 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 648 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 101 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 626 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 577 541 $ Poids 57 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 646 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +53 888 $ | 802 873 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 837 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 741 425 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 407 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 659 536 $ Poids 41 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 189 110 $ Poids 39 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 691 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 065 900 $ Poids 38 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 172 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 201 $ Poids 31 % |
| 11 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 728 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 750 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 461 052 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.