159 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 92,1 m² · constr. 2004 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 471 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611901806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
71050611901806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 390 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 560 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 141 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 460 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 536 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 446 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 579 003 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 494 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 646 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 859 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 441 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 638 678 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 807 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 814 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 648 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 624 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 352 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 623 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.