176 Rue RUBIS · Les Cèdres
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611902092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
71050611902092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 323 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 532 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 380 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 509 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 388 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 550 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 445 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 614 721 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 352 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 628 $ Poids 86 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 184 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 248 948 $ Poids 84 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 715 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 286 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 595 114 $ Poids 56 % |
| 11 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 311 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 905 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 641 323 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.