171 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 122,8 m² · constr. 2005 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611902472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
71050611902472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 140 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 88 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 626 477 $ Poids 60 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 577 952 $ Poids 58 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 641 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +53 888 $ | 803 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 883 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 742 033 $ Poids 42 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 377 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 659 962 $ Poids 42 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 189 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 696 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 605 $ Poids 37 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 128 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 718 $ Poids 31 % |
| 11 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 213 $ Poids 28 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 815 730 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.