167 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 498 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611902580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
71050611902580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 141 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 860 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 682 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 369 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 592 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 430 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 567 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 484 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 683 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 430 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 612 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 404 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 677 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 495 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 403 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 670 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 567 $ Poids 41 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 693 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 822 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.