176 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 113,6 m² · constr. 2005 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 507 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611902797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
71050611902797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 87 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 672 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 115 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 290 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 902 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 714 041 $ Poids 57 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 559 069 $ Poids 42 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 43 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 605 998 $ Poids 40 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 750 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 154 $ Poids 40 % |
| 8 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 92 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 941 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 026 $ Poids 32 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 794 776 $ Poids 31 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 691 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge +53 888 $ | 778 977 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 827 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 447 158 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.