172 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 145,1 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 504 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611902905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
71050611902905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 218 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 221 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 89 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 36 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 419 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 704 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 203 370 $ Poids 60 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 959 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 569 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 883 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 584 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 692 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 859 023 $ Poids 51 % |
| 9 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 623 722 $ Poids 48 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 966 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 634 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 988 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 558 793 $ Poids 32 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 190 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 759 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.