187 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 94,2 m² · constr. 2005 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 434 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611903010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
71050611903010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 198 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 265 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 338 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 568 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 369 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 544 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 411 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 587 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 475 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 656 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 449 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 324 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 648 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 475 859 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 974 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 655 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 785 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 305 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 632 265 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.