192 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 112,5 m² · constr. 2005 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 520 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611903345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
71050611903345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 130 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 669 602 $ Poids 71 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 188 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 289 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 994 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 710 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 556 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 771 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 274 $ Poids 39 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 121 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 603 550 $ Poids 37 % |
| 8 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 791 250 $ Poids 35 % |
| 9 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 0 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 756 $ Poids 33 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 631 $ Poids 30 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 787 385 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.