188 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 188,5 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 542 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611903453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
71050611903453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 310 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 252 836 $ Poids 56 % |
| 2 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 563 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 888 109 $ Poids 54 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 632 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 579 977 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 974 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 668 118 $ Poids 46 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 759 190 $ Poids 45 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 641 164 $ Poids 43 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 712 226 $ Poids 38 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 628 538 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 397 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 709 660 $ Poids 33 % |
| 11 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 636 370 $ Poids 32 % |
| 12 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 809 295 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.