195 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 123,4 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 458 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611903549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
71050611903549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 130 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 138 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 807 $ Poids 61 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 579 183 $ Poids 54 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 913 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 188 690 $ Poids 48 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 732 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 801 405 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 401 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 658 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 459 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 743 859 $ Poids 37 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 812 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 722 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 43 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 722 361 $ Poids 30 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 946 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 814 131 $ Poids 29 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 774 747 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.