184 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 127,1 m² · constr. 2005 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 493 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611903561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
71050611903561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 101 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 708 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 78 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 636 048 $ Poids 66 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 912 $ Poids 66 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 586 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 980 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 192 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 691 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +53 888 $ | 814 822 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 387 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 669 102 $ Poids 50 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 759 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 773 $ Poids 33 % |
| 9 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 46 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 831 $ Poids 28 % |
| 10 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 246 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 841 $ Poids 28 % |
| 11 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 306 $ Poids 26 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 720 675 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.