204 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 141,7 m² · constr. 2004 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 602 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611904765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
71050611904765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 165 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 704 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 411 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 219 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 872 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 201 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 190 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 445 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 697 114 $ Poids 61 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 789 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 849 996 $ Poids 49 % |
| 7 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 616 743 $ Poids 47 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 563 502 $ Poids 40 % |
| 9 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 810 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 578 074 $ Poids 39 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 628 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 698 423 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.